A bérlők aranykora véget érhet? - Jelentős átalakulások várhatóak, ha a kamatok nem mérséklődnek.
Indítsuk az évet egy különleges ingatlanpiaci konferenciával, ahol új szemszögből vizsgálhatjuk a jövőt! Csatlakozz hozzánk február 20-án, hogy együtt felfedezhessük a lehetőségeket!
A pandémia után tapasztalt lakásépítési fellendülés visszaesőben van.
A fejlesztők 2021 és 2022 folyamán számos lakásépítési projektet indítottak el olyan városokban, mint Austin, Texas, kihasználva a kedvező kamatlábakat és a növekvő bérleti díjakat. Azonban ahogy a lakások kínálata egyre bővült, az üresedési ráták emelkedésnek indultak, míg a bérleti díjak fokozatosan csökkentek. Ez a piaci lehűlés, együtt a magas kamatlábakkal, az új építkezések számának csökkenéséhez vezetett. A RealPage ingatlankezelő szoftvercég elemzései alapján...
a lakásépítések száma a következő negyedévtől folyamatosan csökkenni fog, és 2026 második felére 50%-os csökkenés után évtizedes mélypontra fog jutni.
Ez a tendencia várhatóan idővel emelkedésnek indul, ami a kihasználtsági ráták és a bérleti díjak növekedéséhez vezet.
Alex Jessett, a Camden Property Trust pénzügyi igazgatója szerint
A 2026-os és 2027-es év jelentős bérletidíj-emelkedést hozhat, mivel az építkezések megkezdéséhez a jelenlegi bérleti díjak nem elegendőek.
Összességében megállapítható, hogy a lakásépítési aktivitás csökkenése világossá tette: a Sun Belt régió bérlői számára a kedvező körülmények nem maradnak tartósan fenn. A bérleti díjak várható növekedése nyomást gyakorol majd a bérlőkre, akik már így is az infláció és a magas kamatlábak együttes hatásaival küzdenek. Szakértők hangsúlyozzák, hogy több lakás építése válik szükségessé; amennyiben az alacsonyabb építési költségek és kamatlábak nem segítik ezt a folyamatot, a bérleti díjak emelkedése újra egyensúlyba hozhatja a piacot.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
