A jövő bizonytalansága és a piaci mozgások érzékeny egyensúlyán áll, hogy az Otthon Start program milyen hatásokkal bír: vajon egy jelentős drágulás következik be, vagy inkább egy építkezési fellendülés veszi kezdetét?

15 százalékkal kevesebb lakás épült 2025 első félévében, mint egy évvel korábban, amikor már eleve alacsony volt a használatba vett lakások száma. Az idén április és június között átadott lakóingatlanok száma (2425 darab) ráadásul a legalacsonyabb negyedéves adat 2018 óta. A lakásépítési engedélyek és bejelentések száma azonban 43 százalékkal emelkedett az idei első félévben tavaly január-júniushoz képest.
Miért fontos ez? Kérdés, hogy lépést tart-e az ingatlankínálat az Otthon Start és a közszolgálati dolgozók lakástámogatása miatt fokozódó kereslettel. Ha ez elmarad - ahogy az történt az elmúlt 15 év lakáspiaci intézkedéseinek nyomán -, újabb lakásár-emelkedéshez vezethetnek a kedvezmények. A kormány bízik abban, hogy a program az újlakás-piacot is meg fogja lökni évi több ezer új lakás építésével.
Mit mondanak ők? Gulyás Gergely szerint a jövőben példátlan ütemű újlakás-építés várható, amelyet az 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon bevezetésével igyekeznek megfékezni, hogy elkerüljék az Otthon Start program árfelhajtó hatásait. Az építkezések serkentése régóta napirenden van, bár Orbán Viktor 2021-ben még évi 40 ezer lakás megépítéséről beszélt, tavaly azonban Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter már csak 25 ezer új lakásról nyilatkozott.
Számok tükrében: biztató jel, hogy az építési engedélyek száma jelentős növekedést mutatott, de a közelmúlt tendenciáinak ismeretében korai lenne a kitűzött célok elérésében bízni. Az első félévben bejelentett 12 800 új lakás, bár az utóbbi 1-2 évhez viszonyítva kedvező szám, még mindig elmarad a korábbi évek tapasztalataitól. Korábban, még több engedéllyel is, csupán évente körülbelül 20 ezer lakás épült, kivéve a 2020-as évet, amikor 28 ezer lakás került átadásra.
Budapesten az első félévben hatalmas növekedés tapasztalható az építési engedélyek számában, hiszen a tavalyi azonos időszakhoz képest négyszeresére emelkedett, összesen 5992 új lakás vár építésre a fővárosban. Azonban az Otthon Start program hatása a budapesti ingatlanpiacra korlátozott, mivel a 1,5 millió forintos árhatár alatt csupán néhány új lakás érhető el. Mindezek ellenére az ingatlan.com becslése szerint a fővárosban 4-5 ezer olyan lakás építése van folyamatban, amelyek megfelelnek ezeknek az elvárásoknak.
Reakciók: Az ősz beköszöntével várhatóan felerősödik a lakossági kereslet, ami kedvezően hat a lakásépítési piac jövőbeli kilátásaira. Az engedélykérelmek az elmúlt félév során tapasztalt hirtelen növekedése mögött azonban az a tényező is áll, hogy a fejlesztők a tavalyi, számukra kedvezőbb szabályozás keretein belül kívánják megvalósítani projektjeiket. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez azt jelenti, hogy a befektetők egy része előre hozta a szükséges engedélyezési folyamatokat.