Budapesten új mércét állított fel a szállodapiac: a pandémia óta nem tapasztalt látogatószámok érkeztek, amelyek lenyűgöző fejlődést mutatnak.

A szakértők véleménye szerint a keresletet jelentősen befolyásolja a dinamikus külföldi turistaforgalom is.

A kiegyensúlyozott foglaltsági mutatók és a folyamatosan bővülő kínálat jellemzi.

Az idei év első nyolc hónapjában a budapesti szállodákban eltöltött vendégéjszakák száma túllépte a 6,2 milliót, ami 5,2%-os növekedést mutat az előző év azonos időszakához viszonyítva. Augusztus végére a szállodát választó vendégek száma már 2,6 millió fölé emelkedett, ami 7%-os éves bővülést tükröz.

A CBRE szakértői szerint az idei évben a szállodai vendégéjszakák száma valószínűleg túlszárnyalja a hat évvel ezelőtti csúcsot.

A nyári hónapok során a növekedés mérsékelt ütemet mutatott, hiszen a szállodákban eltöltött éjszakák száma csupán 2%-kal haladta meg a tavalyi nyári időszak mutatóit. Az elemzett időszakban a vendégéjszakák 42%-a június és augusztus között valósult meg.

Az összes budapesti szálláshelyen - a szállodákat és minden más szállástípust is beleértve - közel 11,5 millió vendégéjszakát regisztráltak év eleje és augusztus 31. között, ami 8%-os éves növekedésnek felel meg.

A vendégek 55%-a továbbra is a szállodák mellett dönt, viszont figyelemre méltóan megnőtt az alternatív és magánszálláshelyek iránti kereslet. Az ilyen típusú szállásokon megszálló látogatók száma 24%-kal nőtt az előző évhez viszonyítva, míg a szállodai vendégek aránya csupán 7%-os bővülést mutatott.

A nyári hónapokban a szállodák iránti kereslet 2%-kal emelkedett, míg az alternatív szálláshelyek, például az Airbnb-k, lenyűgöző 11,5%-os növekedést tapasztaltak.

A CBRE elemzése szerint ez a különbség részben annak köszönhető, hogy az ilyen típusú szállásokat elsősorban szabadidős turisták választják, míg a klasszikus szállodák erős üzleti forgalma főként a tavaszi és őszi hónapokban érvényesül.

A kutatás során világossá vált, hogy a főváros szálláshelyeinek kereslete továbbra is jelentős mértékben a külföldi vendégek köréből származik, hiszen a vendégéjszakák 86%-át külföldi látogatók töltötték el.

Január és augusztus között a legjelentősebb küldőországok között az Egyesült Királyság kiemelkedett 11%-os részesedésével, míg az Egyesült Államok, Németország, Olaszország és Izrael mind 7%-kal osztoztak a második helyen. Spanyolország 5%-os arányával szintén figyelemre méltó, míg Románia és Franciaország 4%-kal következik, a lengyelek 3%-kal, végül Kína 4%-os részesedéssel zárja a sort.

A CBRE legfrissebb jelentése rávilágított, hogy a Kínából érkező turisták által eltöltött vendégéjszakák száma jelentős, 17,4%-os növekedést mutatott éves szinten. Ugyanakkor a szakértők a nyári időszakban 2,4%-os csökkenést tapasztaltak, azonban érdemes megjegyezni, hogy a kínai kereslet 44%-a a nyári hónapokon kívül valósul meg, ami a kínai üzleti turizmus dinamikus fejlődését is jelzi. Emellett biztató hír, hogy az izraeli turisták által eltöltött vendégéjszakák száma 58%-kal emelkedett a 2024-es év azonos időszakához képest, ami a korábbi háborús feszültségek utáni erős visszatérést tükrözi.

Budapesten jelenleg összesen 234 szálloda várja az utazókat, összesen több mint 23 000 szobával. Az idei év során eddig hat új szálloda nyitotta meg kapuit, amelyek összesen 465 szobát kínálnak, ezzel 2%-os bővülést eredményezve a piacon. Az új egységek átlagos szobaszáma 77, ami a butikhoteltípus iránti növekvő érdeklődést tükrözi. Emellett folytatódik a nemzetközi szállodaláncok terjeszkedése is: az újonnan megnyitott hotelek közül három jelentős globális márka égisze alatt működik. A Radisson bemutatta a 71 szobás Radisson Collection Basilicát, míg az Accor két új koncepcióval is jelen van: a Budapest Airport melletti Tribe Hotel-lal, valamint a hibrid hotel és hostel ötvözetével, a Jo&Joe-val, amelyek frissítik a főváros szálláslehetőségeit.

Az elkövetkező három év során várhatóan 20 új szálloda és körülbelül 2 800 frissen kialakított szoba kerül átadásra. Ez a bővülés évi átlagosan körülbelül 3%-os növekedést jelenthet a szálláshelyek kínálatában.

A különböző fejlesztési fázisban lévő projektek összesen további 1800 szobát kínálhatnak a következő időszakban. A jövő év izgalmas hotelnyitásokat ígér. A tervek szerint 2026-ban birtokba vehetjük a korábbi Buddha Bar helyén megvalósuló 102 szobás St. Regis Hotelt, míg az év végére várhatóan befejeződik az egykori Sofitel szálloda átalakítása is. Ez utóbbi az Accor szállodalánchoz tartozó SO/ márkanevével újra megnyitja kapuit, 348 szobával bővítve a város szálláslehetőségeit.

Az év folyamán mérsékelt árkorrekciót figyelhettünk meg: a nyári hónapok átlagos szobaára (ADR) 3,4%-kal csökkent az előző évhez viszonyítva, elérve a 127 eurót. Ez a visszaesés főként a júniusi 4,5%-os és a júliusi 13,6%-os árcsökkenésnek volt köszönhető, amelyet az augusztusi 12,2%-os növekedés részben kompenzált. Az előző évben zajló nagyszabású koncertek, mint például a Coldplay, Ed Sheeran és Lenny Kravitz fellépései, szintén hozzájárultak a kiemelkedő árak eléréséhez.

Budapesten 2024 júliusában az ingatlanok átlagos ára 137 euróra rúgott, míg az idei év júliusában ez a szám már csak 118 euróra csökkent.

A foglaltsági szint viszont mindkét vizsgált évben stabil, 77,1% körül maradt, 2025 augusztusában pedig elérte a 82,1%-ot. Idén január és augusztus között az átlagárak kissé nőttek, miközben az átlagos töltöttség 4,7 százalékponttal, 70,5%-ra emelkedett.

Az elkövetkezendő években számos új szálloda fog megnyílni, ami jól tükrözi a szállodapiac iránti fokozott befektetői érdeklődést. Az üzleti utazások számának növekedését elsősorban a jelentős kínai befektetéseknek köszönhetjük, így Budapest fokozatosan felzárkózhat Prágához és Bécshez ezen a területen.

- foglalta össze Csörget Balázs, a CBRE Magyarország szállodai tanácsadásának vezetője.

A dallasi központú CBRE Group a 2024-es bevételei alapján a világ legnagyobb kereskedelmi ingatlanszolgáltató és befektetési cége, amely több mint 100 országban tevékenykedik.