A balatoni nyaralók piaca jelentős átalakuláson ment keresztül! Az MMOnline cikke részletesen bemutatja a változásokat, amelyek nemcsak a keresleti és kínálati viszonyokat érintik, hanem a vásárlói preferenciákat és a piaci trendeket is. A Balaton körüli

A Balaton körüli ingatlanpiac az utóbbi években drámai változásokon ment keresztül. A Duna House siófoki szakértője rámutatott, hogy míg korábban a vásárlók főként nyári időszakra szánták ingatlanaikat, ma már sokan teljes értékű második otthonként tekintenek rájuk. Ennek eredményeként nem csupán az árak stabilizálódtak, hanem a balatoni turizmus is átalakult: a szezon mára szinte egész évre kiterjedt.

"A balatoni ingatlanok funkciója alapjaiban változott meg. Ma az ingatlanvásárlók csaknem 90%-a teljes komfortot, vagyis valójában lakóingatlan-funkciókat vár el. Legyen szó felszereltségről, szigetelésről, korszerű fűtésről vagy egész éves használhatóságról. Ez a szemléletváltás is hozzájárult ahhoz, hogy a térség ingatlanárai hosszú távon stabilak maradjanak" - emelte ki Bánáti András, a Duna House siófoki franchise vezetője.

Jelenleg a használt balatoni ingatlanok négyzetméterára 950 ezer és 1,25 millió forint között változik. Különösen Siófok és Balatonfüred területein a négyzetméterárak akár 1,5 millió forintot is meghaladhatják. A vízparti, új építésű és panorámás lakások esetében pedig a 2 millió forint feletti négyzetméterárak sem számítanak ritkaságnak.

A tranzakciós értékek jellemzően 60-120 millió forint között mozognak, és bár a térség kínál luxuskategóriás ingatlanokat is, a piaci forgalom zöme nem ebben a szegmensben zajlik.

A telkek áraiban is nagy szórás látható: 50 ezer és 300 ezer Ft/m² között mozognak, míg a közvetlen vízparti telkek ára akár 500 ezer Ft/m² fölé is emelkedhet.

Fokozott reakcióidő, meghosszabbított szezon!

A budapesti árak növekedésére a Balaton és a Velencei-tó sokkal dinamikusabban reagál, mint a vármegyeszékhelyek és a nagyobb vidéki települések. Ez a reakció nemcsak az áremelkedések gyorsaságában mutatkozik meg, hanem abban is, hogy akár néhány hónap alatt jelentős érdeklődés és élénk tranzakciós aktivitás tapasztalható. Bár nem mindig közvetlen áremelkedést eredményez, a kereslet határozottan nő, ami új lehetőségeket teremt a piacon.

A szezon pedig immár jóval túlmutat a nyári hónapokon.

"A COVID-járvány óta a hétvégi tartózkodás már nem csupán néhány hónapra korlátozódik, hanem az egész évre kiterjed, beleértve a téli időszakot is. Ezt a tendencia további megerősítése várható az M7-es autópálya kétszer háromsávosra bővítésével. A térségben található ingatlanok, amelyek korábban nyaralóként funkcionáltak, mostanra szinte kivétel nélkül második otthonként szolgálnak a tulajdonosok számára. Tapasztalataink alapján egyre ritkábbak a kényszereladások és kényszervásárlások" - mondta Bánáti András.

A közvetlen vízparti önálló házak iránti kereslet folyamatosan növekszik, és ezek az ingatlanok különösen ellenállóak a gazdasági válságokkal szemben. Ezen a piacon gyakran találkozhatunk külföldi vásárlókkal is, akik szívesen fektetnek be. Például egy 100 m²-es alapterületű, 600 m²-es telken elhelyezkedő ház ára körülbelül 1 millió euró, természetesen az ár változhat az ingatlan specifikációitól függően.