A melléképítmények építési szabályai mostantól rugalmasabbá váltak – érdemes felfigyelni erre a változásra!
Ez az új szabályozás komoly előnyöket nyújthat az ingatlanok tulajdonosainak, különösen a kényelmi aspektusokat figyelembe véve. A 2025-től érvényes TÉKA-módosítás lehetővé teszi, hogy bizonyos kisebb melléképületek, mint például a sufnik, garázsok, műhelyek vagy kerti tárolók, az előkertben is megépíthetők legyenek. Sok esetben mindez építési engedély nélkül, csupán bejelentés útján valósulhat meg, amennyiben a tervezett építmények megfelelnek a helyi építési szabályozásoknak.
Mihez szükséges építési engedély 2025-ben? Az új szabályozások különösen fontosak lehetnek azok számára, akik a Balaton partján vagy annak vonzáskörzetében rendelkeznek nyaralóval. A TÉKA rendelet melléképítmények listája bővült, így mostantól a sprinkler tartályok, gépházak, csapadékvíz-tárolók és oltóvíztárolók is ebbe a kategóriába tartoznak. Eddig már melléképítménynek számítottak olyan elemek, mint a kerti építmények, pergolák, állatkifutók, illetve komposztálók. Fontos, hogy tisztában legyünk a melléképítmény és a melléképület közötti különbséggel. A melléképítmény általában kisebb, funkcionális kiegészítők, mint például a fent említett struktúrák, míg a melléképület egy önálló létesítmény, amely a fő rendeltetésű épületet szolgálja ki. Ilyen lehet például egy garázs vagy vendégház. Ezzel szemben egy kerti tároló vagy sufni nem melléképület, hanem kerti építménynek minősül.
A melléképületek elhelyezése és a helyi szabályozások jelentős hatással bírnak a települések arculatára és funkcionális működésére. Ezek a szabályozások nem csupán a térbeli elrendezést befolyásolják, hanem hozzájárulnak a közösségi élet minőségéhez is. A melléképületek, mint például garázsok, tárolók vagy egyéb segédépületek, gyakran szükségesek a mindennapi élethez, de fontos, hogy azok elhelyezése harmonizáljon a környezettel. A helyi hatóságok által kidolgozott szabályok és előírások segítenek abban, hogy ezek az épületek ne rontsák a település esztétikai értékét, és a lakók biztonságát is szolgálják. A szabályozások figyelembe veszik a környezeti tényezőket, a szomszédos ingatlanokhoz való viszonyt, valamint a helyi közlekedési viszonyokat is. Ezen kívül a fenntarthatóságra és az energiahatékonyságra vonatkozó irányelvek is egyre nagyobb szerepet kapnak, elősegítve ezzel a zöldebb és élhetőbb városi környezet kialakítását. Összességében a melléképületek elhelyezése és a helyi szabályozások szoros összefonódása alapvető fontosságú a települések fejlődése szempontjából, hiszen ezek biztosítják a lakók komfortérzetét, valamint a közösségi szellem erősödését.
A melléképítmények elhelyezhetők bármely övezetben - kivéve, ha a helyi építési szabályzat (HÉSZ) ettől eltérően rendelkezik. Fontos megjegyezni, hogy ez a szabályozás nem újdonság: a TÉKA (Településképi Építési Követelményeket rögzítő szabályozás) már korábban is ezzel a szöveggel lépett hatályba. Vagyis például egy sufni eddig is épülhetett az előkertbe, amennyiben a helyi szabályzat ezt nem tiltotta.
Dr. Szabó Judit Anna, kaposvári ügyvéd kifejtette, hogy korábban a közterületről látható épületgépészeti berendezések, mint például a klímák kültéri egységei, nem helyezhetőek el az elő- és oldalkertekben. Most azonban a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági, általános gazdasági, ipari gazdasági területeken és egyéb ipari zónákban már szabadon elhelyezhetők a kültéri egységek, ahogyan a tulajdonosok kívánják.
A medencék elhelyezésére vonatkozó engedmények hasonló feltételekkel érvényesek, és újdonságként bevezetésre kerül, hogy a megjelölt gazdasági övezetekben a kertek különböző részein – legyen az előkert, oldal- vagy hátsókert – legfeljebb 50 m²-es építmények, mint például portaépületek, fedett kerékpártárolók, sprinkler tartályok és gépházak is elhelyezhetők. Ezen kívül közművekhez kapcsolódóan termelő, elosztó, gyűjtő és szabályozó építmények, vezetékek és berendezések, valamint csapadékvíz-tárolók, oltóvíztárolók és aggregátorok is megvalósíthatók, kivéve, ha a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) kifejezetten megtiltja ezek elhelyezését.
