Bár Orbán optimizmusa megkérdőjelezhetetlen, a valóság azt mutatja, hogy a nagy Otthon Start-házak csak évek múlva, és csupán a kedvezőbb árú területeken valósulhatnak meg.

Otthon Start: A vidéki lakásprojektek közül ritkán találni olyanokat, amelyek minimum 250 lakásosak, és az árlimit miatt a főváros olcsóbb kerületeiben történő építkezések lehetnek a legjobban megfontolandó opciók.

A szerdai bejelentés alapján a kormány nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásként ismerheti el azokat az ingatlanfejlesztéseket, amelyek legalább 250 lakás építését foglalják magukban, és a lakások 70%-ának meg kell felelnie az Otthon Start program kritériumainak. Ezen kívül egy új honlap és mobilalkalmazás is készül, valamint rendszeres hírlevelek informálják a lakosságot a hitellehetőségekről. Emellett létrejön az Otthon Start Programiroda, amely fogadja a lakossági észrevételeket és nyomon követi a jelentős lakásfejlesztéseket.

Kiss Gábor, a Metrodom-csoport vezetője és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke a G7 portálnak nyilatkozva kiemelte, hogy a 250 lakásosnál nagyobb ingatlanfejlesztési projektek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőséggel bírnak, és a gyorsított hatósági eljárások bevezetése hozzájárulhat a lakásállomány bővítéséhez. Ugyanakkor a tervezési és kivitelezési idő figyelembevételével elmondta, hogy ezek a fejlesztések várhatóan csak 2028 után válhatnak valósággá.

A lakás előzetes lefoglalására akár 2-3 évvel az átadás előtt is lehetőség nyílik. Azonban, ha valaki kedvezményes hitelt szeretne igénybe venni, fontos, hogy bízzon abban, hogy a jövedelme a hitelszerződés megkötésekor is elegendő lesz, és hogy a támogatási program továbbra is elérhető marad.

- mondta Kiss.

A helyzet jelentős mértékben attól függ, hogy mennyi ideig marad elérhető az Otthon Start hitel. Az ingatlanfejlesztők számára a stabil és kiszámítható jogi környezet, valamint a hosszú távú szabályozások jelentik a legfőbb motivációt új projektek beindítására, mivel a nagyobb beruházások általában legalább 2-3 év átfutási időt igényelnek - hangsúlyozta Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője.

A 250 lakásos alsó határnak a vidéki projektek nagy része nem felel meg. A fővárosban többnyire a belváros és a kertvárosi peremkerületek közti átmeneti zónában vannak ekkora fejlesztések, például a VIII., IX., XI., XIII. kerületben. Mivel a lakások 70 százalékának meg kell felelnie a program feltételeinek (a vételár nem lehet 100 millió forint felett, és a négyzetméterár sem haladhatja meg a 1,5 millió forintot), leginkább a pesti oldal olcsóbb kerületeiben induló projektek és néhány vidéken induló nagyberuházás jöhet szóba.